Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık Olursa Ne Yapılır?

Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık Durumunda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Miras yoluyla intikal eden malvarlıkları, birden fazla mirasçının olması hâlinde paylı mülkiyet hükümlerine tabi olur. Bu durum, özellikle taşınmaz mallarda mirasçılar arasında uyuşmazlıklara neden olabilmektedir. Taraflar mal paylaşımı konusunda anlaşamazlarsa, ortaklığın giderilmesi davası açılması gündeme gelir.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

İzale-i şüyu davası, paylı mülkiyete konu bir malın ortaklar arasında fiilen paylaşılması veya paylaşma mümkün değilse satılarak bedelinin dağıtılması amacıyla açılan bir davadır.

Mirasla intikal eden mallarda, ortaklığın sona erdirilmesi için mirasçılardan her biri bu davayı açma hakkına sahiptir. Dava sonucunda, taşınmazın paydaşlar arasında taksimi mümkünse aynen taksim yapılır; mümkün değilse taşınmazın satılarak bedelinin hisselere göre dağıtılmasına hükmedilir.

 Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?

               •             Mirasçılar arasında mal paylaşımı konusunda anlaşmazlık varsa,

               •             Taşınmazın paylaşımı sırasında fiili taksim yapılamıyorsa,

               •             Taraflardan biri diğerlerinin rızası olmadan malı kullanıyorsa,

               •             Mal üzerinde tasarruf etmek isteyen bir mirasçı, diğerlerinden onay alamıyorsa…

Bu tür durumlarda ortaklık ilişkisi sürdürülemez hâle gelir ve davaya başvurulması kaçınılmaz olur.

Yetkili ve Görevli Mahkeme

Ortaklığın giderilmesi davasında:

               •             Görevli mahkeme: Sulh hukuk mahkemesidir.

               •             Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Dava konusu birden fazla taşınmaz farklı yerlerdeyse, herhangi bir taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede açılabilir.

---

Davanın Sonucunda Ne Olur?

Mahkeme, iki şekilde karar verebilir:

               1.           Aynen Taksim (Fiili Bölüşüm):

               •             Taşınmaz mal, fiziki olarak bölünebiliyorsa (örneğin bir arsa parselasyonu ile), her mirasçıya hakkı oranında mülkiyet verilir.

               •             Bu durumda, paylı mülkiyet sona erer ve hisseler bağımsız olarak tapuya tescil edilir.

               2.           Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi:

               •             Taşınmaz fiziken bölünemiyorsa (örneğin bir daire, apartman vs.), mahkeme taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve elde edilen bedelin mirasçılar arasında paylaştırılmasına karar verir.

               •             Satış, genellikle icra dairesi aracılığıyla yapılır.

Dava Açılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

               •             Davayı açan kişinin paydaşlardan biri olması yeterlidir.

               •             Diğer tüm paydaşlar davada hasım olarak gösterilmelidir.

               •             Taşınmazın değeri, paylaşım şekli, taraflar arası özel anlaşmalar gibi hususlar mahkemeye sunulmalıdır.

               •             Ortaklığın giderilmesi istemiyle açılan dava, paydaşlık ilişkisini sona erdirir ancak diğer talepler (örneğin ecrimisil) bu davada görülemez.

 Ecrimisil ve Kullanım Bedeli Talepleri

Davalı mirasçılardan biri taşınmazı tek başına kullanıyor ve diğerlerine kullanım hakkı tanımıyorsa, ortaklığın giderilmesi davasıyla birlikte veya ayrı olarak ecrimisil davası (kira tazminatı) açılması mümkündür.

Mirasçılar arasında paylaşım hususunda uzlaşma sağlanamadığında, ortaklığın giderilmesi davası, miras hukukunda en sık başvurulan ve hukuki güvence sağlayan yollardan biridir. Her ne kadar dava yoluna gitmek bazı durumlarda kaçınılmaz olsa da, paylaşımın sulhen yapılması hem aile bağlarını hem de zaman ve maliyetleri koruma açısından önemlidir.

📞 Miras Hukuku ile ilgili danışmanlık almak ister misiniz?

Avukatlarımız, Miras Hukuku alanında uzmanlığıyla tüm sorularınızı yanıtlamaya ve sizi doğru şekilde yönlendirmeye hazır.

 Detaylı bilgi için ücretsiz ilk görüşme randevusu alın